Hur köper man hyresrätt
•
Sälj din hyresrätt vitt
Att ta emot pengar för att lämna sin hyresrätt är helt lagligt. I Stockholm har detta lett till en affärsidé: nya fastighetsägare köper ut hyresgäster, lägenheterna ombildas till bostadsrätter och säljs sedan. Ersättningen som hyresgästerna får, så kallade evakueringsbidrag, kan ligga på allt mellan kostnaden för flytten till 300 000 kronor. I ett extremfall fick en kvinna fem miljoner kronor för att lämna sin etagevåning på Östermalm.
Den gällande lagstiftningen gör att fastighetsägaren kan slippa en tidskrävande ombildningsprocess. Fastigheten förs över till en ekonomisk förening som sedan omvandlas till en bostadsrättsförening som fastighetsägaren kontrollerar.
Bengt Öhman, en av tio jurister på Hyresgästföreningen i Stockholm, tar emot ungefär ett samtal i veckan från hyresgäster som fastighetsägaren vill bli av med.
– Det här har förekommit under väldigt lång tid, men de tre, fyra senaste åren har det ökat markant. I dag finns fyra till fem gäng s
•
Är det möjligt att köpa en hyresrätt?
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline!
Enligt 12 kap. 35 § jordabalken (JB) får en hyresgäst byta lägenhet, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen.
Inte olagligt att köpa
I Sverige är det inte olagligt att köpa ett förstahandskontrakt, men du kan utsätta dig själv för en stor risk. I många fall ges inte något kvitto då det handlar om svarta pengar. Det finns inte heller någon garanti för att du faktiskt får behålla det kontrakt du har köpt. Du får heller inte tillbaka pengarna om du någon dag väljer att flytta från hyresrätten.
Olagligt att sälja
Däremot är det olagligt att sälja förstahandskontrakt. En hyresrätt får aldrig ha ett värde och enligt 12 kap. 65 § JB kan personen som säljer förstahandskontraktet dömas till böter eller fängelse i högst sex månader. Om den som sålt kontraktet fälls i domstol har den som köpt hyresrätten rätt att få pengarna tillbaka samt behålla kontraktet.
Sammanfattningsvis ä
•
Hur hittar man en hyresrätt som ska ombildas till BRF?
Om någon vill flytta till en ny hyresrätt, så är det ju oftast betydligt bättre ur ekonomisk synpunkt att vara med på ombildningen, sedan sälja och därefter flytta. Skulle säljaren få med en påse pengar kan hen dessutom ha råd att ta en lite dyrare lägenhet.
Kanske är jag färgad och ser allt ur ett Stockholmsperspektiv men att delta i ombildningen för att sedan sälja innebär ju att man inom kort sätter sig själv i en situation som bostadslös med en tjänad slant på banken.
Är man då inte beredd att skuldsätta sig genom att köpa en ny bostad är alternativen relativt få.
Det är ju inte så att hyresmarknaden för bra och billiga lägenheter på bra adress/stadsdel finns i överflöd - verkligheten är det motsatta där det krävs långa kötider i bostadskö för att ens få komma på en visning med 20-30 andra intressenter.
Som ägare till ett hyreshus som skall göras om till Brf, är intresset för ett byte av lägenhe