Hur värderas ett nybyggt
•
Hur beräknas kapitalvinsten om man har byggt huset själv?
Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt ärende.
Fastighet
Fast egendom är jord, vilken i sin tur är indelad i fastigheter, 1 kap. 1 § jordabalken (JB). Begreppet fastighet avser alltså mark som innehas med äganderätt. Byggs ett hus på fastigheten så utgör detta ett ”fastighetstillbehör” enligt 2 kap. 1 § JB, och utgör därmed en integrerad del av fastigheten. Säljs fastigheten så är det alltså både marken och huset som säljs, om inget annat avtalas.
Kapitalvinstskatt
Den skatt som betalas när en fastighet säljs med vinst benämns kapitalvinstskatt. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen (IL). Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. 1 § IL. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren.
Kapitalvins
•
Bostadsbyggandet är nu rekordhögt. De nya bostäderna finns över hela Sverige, men i mindre kommuner är det framför allt kommunala bolag som står för nyproduktionen.
Några kommuner har framfört att redovisningsreglerna försvårar möjligheten att bygga nya flerfamiljshus i landsbygdskommuner. Regeringen har därför gått igenom frågan med berörda parter och kommit fram till att redovisningsreglerna inte behöver vara ett hinder. Detta om analysen görs utifrån den faktiska situationen och av den som besitter kunskap om den lokala marknaden, inte på grundval av mer schablonmässiga uppskattningar.
Det finns en uppfattning att dagens redovisningsregler hindrar nyproduktion av flerbostadshus. Det handlar om de fall där produktionskostnaderna ligger över de uppskattade marknadsvärden som revisorer och värderare kommer fram till. Detta trots att alla lägenheter är och bedöms långsiktigt vara fullt uthyrda och projektet bär sina kostnader.
Nedskrivning kan kräva tillskott
Enligt gällande redo
•
Olika värderingar av huset
Hej igen!
Skrev ju för ca en vecka sedan att jag var så jävla happy över vår nya värdering av huset. Den lyckan tog slut idag…
Vi gjorde en förhandsvärdering för ett år sedan på vad huset skulle va värt efter en gedigen solcellsanläggning samt nybyggt dubbelgarage. Värdering 1 var 2 000 000 kr.
Vi har tyckt att det var i minsta mån och ville kolla med en annan såhär ett år senare när allt var klart med ny uppfart o smått o gott runt omkring garaget o solcellerna.
Tog in en helt ny för oss ( har aldrig varit hos oss tidigare) men en mäklare med bra rykte osv.
Han sa när han kollat att detta är värt mellan 2,2 - 2,5. Sedan kom den skriftliga på 2 350 000kr.
Det kändes fint. Men idag mailade Swedbank att de var tveksamma till denna värdering och vill ha in ytterligare en fast från fastighetsbyrån.
Jag vet inte mkt för deras värdering för sist orkade de inte ens komma hit utan skrev av en annans och la på lite i pris.
Känner mig irriterad och tyck